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同志天菜、男星祖雄本月登上同志軟體時尚封面人物，他在時尚大片中除了穿上繽紛服裝展現大男孩的夏日可愛模樣之外，其中一張照片，俊俏側臉咬著西瓜給人無限遐想，更露出甜美可口的巨大二頭肌，Man味爆炸，還在封面照把玩「香蕉」，也讓許多網友紛紛留言：「受不了了！」、「吃什麼西瓜！吃我快點～」，十分熱賣逗趣。
同志天菜祖雄登上同志時尚封面。（圖／Hornet）
同志天菜祖雄吹香蕉。（圖／Hornet）
對於被同志朋友稱為「同志天菜」，祖雄受訪時也樂觀的表示、「正面就是知名度、工作邀約。負面就是，我很容易被黑。首先，不是我自己選自己是同志天菜的。接著是，關於我是異性戀。一開始我就不想模糊，也不想被人覺得消費同志，到後來還是被這樣認為。封號之後每次訪問大家都會問我是不是，我都本能的說『不是啊沒有啊』，講得模糊一點就是目前沒試過，以後怎麼樣就不知道。但我拒絕這種說法。記者會這樣問，這樣套。我一直拒絕用這樣呼攏的回答，這種答案才是消費。 到最後我很反感。我在臉書寫過『我尊重同志，每一個人的性向，我自己的性向你們也要尊重。』有些人會認為說我因為同志紅了之後就跟同志撇清關係。可我其實是不想消費這個族群。 有一陣子是很多演同志的劇本來找，如果不是特別為同志寫的劇本，都會汙名化，醜化同志，超多的，應該有7、8部，裡面起碼有四五部要脫光做愛的。」
同志天到貨付款 菜祖雄耍俏皮。（圖／Hornet）
祖雄也自爆有許多同志朋友、更跟同志朋友無所不談，他說、「跟他們無手機開箱文 話不談，所有秘密都知道。我去過很多不同的同志場合，覺得自己算是還蠻了解的，像酒吧，泰國按摩院。有次朋友帶我去開眼界，泰國那種的有分很多區域，健身房、游泳池，男生都脫光，看對眼就去暗房。我當時在健身房，是所有地方唯一有穿衣服的地方，我躲在那邊健身，前面就是整片落地玻璃，看出去就是泳池，全部都是裸男，光著身體不穿衣服。 」
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同志天菜祖雄耍俏皮。（圖／Horne口碑 t）
下面附上一則新聞讓大家了解時事
這些年與民眾互動的經驗，讓筆者不禁讚嘆，民眾是反映市場變化，最「接地氣」的風向球，同樣是不動產問題，近幾年和當時市場景況大好的時候有著很大不同，民眾除了問房價漲不漲、房子該不該買之外，還多了問怎麼預先分配財產，以及繼承、贈與等相關事項的族群。讓人也感嘆起，世道是不是有了變化？
世道有沒有改變，有幾個數字特別值得玩味。
日前，台北市地政局發布台北市房屋持有者及人口年齡分析，其中若以20歲間距為1組，發現其取得房產的原因，未滿20歲的未成年多以繼承及贈與方式取得，約7成8，買賣約1成9，且以法定代理人出資購置者居多； 20至59歲族群，則是透過買賣取得房屋，約占66％至72％。而60歲以上的房屋持有者，有約2成3為「其他」取得原因，如信託、交換等，原因或為持有期間相對較長，對於房屋管理、處分方式有較多選擇空間致取得原因較多元。
在內政部的移轉也有類似跡象，統計金融海嘯以來建物各類移轉變化，買賣、拍賣移轉都下降，其中買賣移轉登記最為明顯，10年間就下滑高達12個百分點，等於每一百件的移轉之中就少了12件的買賣登記，反觀繼承和贈與則大增，占比從2008年的13.6%，今年上半年達24.8%，已近25%，等於目前每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。
會有這種狀況，在市場面上，是受高房價與政策引導影響，在民眾所得沒有順利接軌房價的狀況下，買賣件數自然減少。而贈與和繼承大增，主要和台灣自有住宅率高，長輩普遍留有房產，當高齡人口增加，在國人多會為子女考量的習慣下，提前規畫贈與，抑或是身後辦理繼承，也越發普遍；加上前幾年遺贈稅率大幅調降的背景，這一切似乎顯得那麼順水推舟。
對於即將用得上的人來說，身為業者的第一個建議是，先算好不動產移轉時的成本，例如土地增值稅等；再預估移轉後再移轉產生的資本利得稅，在沒有對配偶、子女等關係人存在喜惡的客觀前提下，該怎麼安排，約莫可以拿捏出個七八分。
在這事情之外，當繼承與贈與成為常態，一個對社會與政府的警醒是，同樣是「繼承者們」，自然有繼承了家中數代累積大筆財富的繼承者，當然也有繼承了一文不名的貧窮繼承者，富有繼承者和貧窮繼承者之間的距離，將會因為財富累積速度不同，距離越來越遠，換言之，社會階層之間的流動更不容易，競爭就從投胎的那一刻開始。
另一個層面是，在高齡化、少子化的社會現實中，不動產又是國人資產部位中最大宗的一塊，如無意外，日後會有不少孩子繼承了來自父母和家中其他無繼承者親戚的房產，這些看似「富有繼承者們」也不用高本月優惠興得太早，同樣是房地產，光是房地產所在位置，就已經高下立判，更不用說不動產還分成能夠居住安適、便於出租、轉手容易的「正資產」，也有屋況老舊、維護不易、易主更難的「負資產」，產業到時到手之後能不能承擔，會不會反而成為「生命中不可承受之重」，就是繼承者們個人的造化了。
再回過頭來，或許很多人會問，未來那麼難測，浮沉於世事，問起當下該如何應對要怎麼回答呢？
我想「百善孝為先」，該是這當下最妥切的回應了吧。
●作者：徐佳馨／住商不動產企研室主任。
●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場。
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